Depuis le 1er janvier 2026, les regles applicables au Diagnostic de Performance Energetique ont encore evolue. Pour les proprietaires bailleurs, ces changements ne sont pas de simples ajustements techniques : ils conditionnent la possibilite meme de louer un logement a Lyon et dans toute la France. Voici, point par point, ce qu'il faut savoir pour ne pas se retrouver pris de court.

Un calendrier qui s'accelere

La loi Climat et Resilience, adoptee en 2021, a fixe un echeancier progressif d'interdiction a la location pour les logements classes en categorie G, F puis E. En 2026, nous sommes en plein dans la premiere phase critique : les logements classes G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location. L'interdiction concernera les classes F en 2028, puis les classes E en 2034.

Concretement, un bailleur qui souhaite relouer un appartement lyonnais entre deux locataires doit imperativement disposer d'un DPE valide, a jour, et affichant une note au moins egale a F aujourd'hui. En dessous, la reconduction du bail reste possible mais la remise sur le marche est bloquee.

Les logements concernes en priorite a Lyon

A Lyon, le parc ancien des 1er, 2eme, 4eme et 5eme arrondissements est particulierement expose. Les immeubles haussmanniens, les batiments en pierre dorees des pentes de la Croix-Rousse et les logements d'avant 1948 accumulent les faiblesses thermiques : fenetres simple vitrage, absence d'isolation sur les murs mitoyens, chauffage collectif ancien. Un appartement de 50 metres carres dans ce type de batiment affiche frequemment une classe F ou G.

A savoir : les logements situes en zone de copropriete peuvent beneficier d'un DPE collectif realise par l'immeuble, mais le bailleur reste responsable du DPE individuel de son bien s'il veut le remettre en location.

Les sanctions reellement applicables

Un bailleur qui continuerait a louer un logement classe G apres le 1er janvier 2026 s'expose a plusieurs consequences cumulables. D'abord, le locataire peut exiger la realisation de travaux aupres du juge. Ensuite, le bail ne peut pas etre indexe : le loyer est bloque tant que le logement reste dans une classe interdite. Enfin, dans les situations de manquement grave, des sanctions financieres peuvent etre prononcees.

La difficulte, pour beaucoup de proprietaires, est que ces consequences ne sont pas toujours immediates. Elles se declenchent generalement lors d'un litige avec le locataire, d'un controle ou d'une demande de mise en conformite. Cela ne signifie pas qu'il faut attendre : une fois la procedure engagee, les delais s'accelerent brutalement.

Comment verifier la classe DPE actuelle de son bien ?

Quels travaux permettent reellement de changer de classe ?

C'est la question centrale. Passer de G a F, ou de F a E, n'exige pas toujours une renovation complete. Dans un logement lyonnais typique, une isolation des combles combinee au remplacement des fenetres simple vitrage permet souvent de gagner une ou deux classes, pour un budget contenu. Le remplacement d'une chaudiere vieillissante par une pompe a chaleur air-eau peut, a elle seule, transformer un G en D.

Chez DiagExpert, nous accompagnons chaque DPE d'une simulation d'amelioration qui chiffre l'impact de chaque scenario de travaux. L'objectif : vous permettre de prioriser les investissements vraiment rentables, sans disperser votre budget sur des ameliorations marginales.

Les aides mobilisables en 2026

Plusieurs dispositifs restent accessibles aux proprietaires bailleurs, meme s'ils sont parfois moins connus que ceux reserves aux proprietaires occupants. MaPrimeRenov' Logement Decent accompagne les renovations energetiques globales, l'eco-PTZ finance les travaux sans interets, et certaines intercommunalites lyonnaises proposent des aides complementaires pour les immeubles anciens.

A cela s'ajoutent les certificats d'economies d'energie (CEE), mobilisables pour la plupart des gestes d'isolation et de chauffage. Bien combines, ces dispositifs peuvent couvrir entre 30 et 60 pour cent du cout total des travaux.

Faut-il refaire son DPE avant de louer ?

Oui, dans deux cas precis. Le premier : si votre DPE a plus de dix ans ou s'il date d'avant la reforme de 2021. Le second : si vous avez realise des travaux qui ont modifie les performances energetiques du logement (isolation, chauffage, menuiseries). Dans les autres cas, le DPE en vigueur reste valide jusqu'a sa date d'expiration.

Un nouveau DPE realise apres travaux permet de faire constater l'amelioration et d'afficher une classe plus favorable dans l'annonce de location, ce qui est devenu un argument commercial determinant a Lyon, ou les locataires scrutent desormais les classes energetiques avec autant d'attention que la surface ou le loyer.

Que faire si mon logement est classe G ou F ?

La premiere etape est de ne pas paniquer. Un DPE n'est pas une condamnation : c'est un diagnostic, qui ouvre sur des solutions concretes. La seconde etape est de solliciter un accompagnement professionnel pour obtenir un plan de travaux priorise, une estimation realiste et une vision claire des aides mobilisables. Un bon DPE, accompagne de recommandations serieuses, est l'outil le plus utile pour transformer un logement energivore en bien conforme et louable.