Le DPE evalue la consommation energetique de votre bien et son impact en emissions de gaz a effet de serre. Obligatoire pour toute vente ou location, il determine le classement de votre logement sur une echelle de A (tres performant) a G (passoire thermique).
Chaque lettre correspond a un niveau de consommation et d'emissions de gaz a effet de serre.
Bien isole, chauffage efficient. Ces logements consomment peu d'energie et beneficient d'une valorisation importante a la revente. Ils representent moins de 5 % du parc immobilier lyonnais.
La majorite des logements lyonnais se situent dans cette tranche. Des travaux d'isolation ou un changement de systeme de chauffage peuvent ameliorer la classe et reduire les factures.
Interdits a la location progressivement (G depuis 2025, F en 2028). Un audit energetique complementaire est obligatoire pour la vente depuis avril 2023.
La methode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est la methode reglementaire en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Contrairement a l'ancienne methode qui se basait sur les factures d'energie, la 3CL evalue la performance reelle du batiment a partir de ses caracteristiques physiques.
Le diagnostiqueur releve sur place les elements suivants :
Ces donnees sont injectees dans un logiciel certifie qui calcule la consommation energetique theorique en kWh/m²/an et les emissions de CO2 associees. Le resultat determine la classe du logement sur les deux echelles : energie (A a G) et climat (A a G).
Le DPE n'est pas un simple document informatif. Il a des consequences juridiques directes sur votre capacite a vendre ou louer votre bien a Lyon.
Le DPE doit etre annexe a la promesse de vente ou, a defaut, a l'acte authentique signe chez le notaire. Il doit etre realise avant la mise en vente du bien, car la classe energetique doit apparaitre dans toutes les annonces immobilieres (vitrine agence, portails en ligne, presse).
Depuis le 1er avril 2023, les logements classes F ou G doivent egalement fournir un audit energetique complementaire qui propose des scenarios de travaux chiffres. Cet audit est distinct du DPE et realise par un professionnel qualifie.
Le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques est le suivant :
Un proprietaire qui loue un bien sans DPE valide s'expose a une amende pouvant atteindre 3 000 euros pour un particulier et 15 000 euros pour une personne morale.
Lyon compte un parc immobilier ancien important, notamment dans les arrondissements du centre-ville (Lyon 1er, 2e, 3e, 5e, 6e). Beaucoup d'immeubles haussmanniens ou plus anciens presentent des caracteristiques energetiques mediocres : simple vitrage, absence d'isolation, chaudieres vetustes.
Le DPE permet a l'acheteur ou au locataire d'estimer ses futures depenses energetiques et de negocier le prix en consequence. Un bien classe A ou B se vend en moyenne 6 a 14 % plus cher qu'un bien equivalent classe D. A l'inverse, une passoire thermique (F ou G) subit une decote de 10 a 20 % sur le marche lyonnais.
Pour un proprietaire vendeur, realiser un DPE en amont permet d'anticiper d'eventuels travaux d'amelioration avant la mise en vente, ou d'ajuster le prix de maniere realiste.
Nos tarifs sont fixes et communiques avant l'intervention. Aucun frais cache, aucun supplement de deplacement dans la metropole de Lyon.
| Type de bien | Surface | Tarif TTC |
|---|---|---|
| Appartement | jusqu'a 100 m² | 120 € |
| Appartement | 100 a 200 m² | 160 € |
| Maison | jusqu'a 120 m² | 170 € |
| Maison | 120 a 250 m² | 200 € |
| Maison | > 250 m² | 250 € |
Vous pouvez egalement opter pour notre pack vente complet qui regroupe tous les diagnostics obligatoires a un tarif preferentiel. Consultez notre page tarifs pour une vue d'ensemble.
Avant la reforme de juillet 2021, un diagnostiqueur pouvait emettre un DPE "vierge" (sans classement) lorsque les factures energetiques n'etaient pas disponibles. Ce n'est plus possible. La methode 3CL se base sur les caracteristiques physiques du batiment, pas sur les factures. Tout bien doit desormais recevoir un classement de A a G.
Si votre DPE actuel est vierge, il n'est plus valide pour une vente ou une location. Il faut le refaire avec la methode 3CL.
Le DPE est valable 10 ans. Les DPE realises avant juillet 2021 avec l'ancienne methode peuvent ne plus etre acceptes par les notaires. Nous verifions la validite de votre DPE existant gratuitement.
A partir de 120 euros pour un appartement standard. Le tarif varie selon la surface et le type de bien. Nous pratiquons des tarifs fixes communiques avant l'intervention.
Oui, depuis 2007. Les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034.
Methode de calcul reglementaire depuis juillet 2021 qui evalue la consommation energetique a partir des caracteristiques physiques du batiment, sans recourir aux factures.
Le DPE evalue et classe le bien. L'audit energetique, obligatoire pour les F et G depuis avril 2023, va plus loin en proposant des scenarios de travaux chiffres.
La vente reste possible. Un audit energetique complementaire est obligatoire depuis avril 2023 pour informer l'acheteur des travaux necessaires.
Isolation (murs, toiture, fenetres, planchers), chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, surface habitable, orientation et annee de construction.
Ce n'est pas obligatoire legalement, mais fortement recommande pour valoriser votre bien. Un meilleur classement augmente la valeur et permet de louer sans restriction.
Diagnostiqueur certifie, intervention sous 48h, rapport remis en 24 heures. Devis gratuit et sans engagement.