L'amiante a ete massivement utilise dans la construction jusqu'a son interdiction en 1997. Si votre bien a ete construit avant cette date, un diagnostic de reperage est obligatoire avant toute vente, et fortement recommande avant des travaux de renovation.
Le type de diagnostic depend de votre projet : vente, travaux ou demolition.
Le diagnostic obligatoire pour toute vente d'un bien construit avant juillet 1997. Il porte sur les materiaux et produits accessibles sans travaux destructifs : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, toitures.
Validite : illimitee si absence. Controle tous les 3 ans si presence detectee.
Obligatoire avant tout chantier de renovation, rehabilitation ou amenagement. Le reperage est cible sur les materiaux qui seront perturbes par les travaux. Il peut necessiter des sondages destructifs pour identifier l'amiante en profondeur.
Obligatoire : avant tout chantier sur un bien pre-1997.
Le reperage le plus exhaustif. Il couvre l'integralite du batiment, y compris les materiaux habituellement inaccessibles. Les resultats conditionnent le mode operatoire de la demolition et les mesures de protection des travailleurs et des riverains.
Obligatoire : avant toute demolition partielle ou totale.
L'amiante a ete utilise dans plus de 3 000 produits differents entre 1950 et 1997.
Isolation thermique et phonique projetee sur les structures metalliques, les sous-faces de dalles et les tuyauteries. Ce sont les materiaux les plus dangereux car les fibres se liberent facilement.
Les dalles vinyle-amiante (type "dalami") et leurs colles bitumineuses sont tres repandues dans les immeubles des annees 60-80. Le risque augmente quand les dalles sont abimees ou percees.
Les plaques ondulees, ardoises et conduits en fibrociment contiennent frequemment de l'amiante. On les retrouve sur les toitures, les bardages et les conduits d'evacuation des eaux pluviales.
Certains enduits interieurs, joints de dilatation, mastics de fenetre et peintures anti-condensation contenaient de l'amiante. Leur identification necessite parfois un prelevement et une analyse en laboratoire.
La reglementation varie selon l'age de votre bien et le type de transaction.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente, avant travaux et avant demolition. A Lyon, cela concerne la quasi-totalite des immeubles de la Presqu'ile, du Vieux-Lyon, de la Croix-Rousse et des quartiers anciens des arrondissements centraux.
Le proprietaire est responsable de la mise a jour du dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes des immeubles collectifs. Ce DTA doit etre tenu a disposition des occupants, des entreprises intervenant dans l'immeuble et des inspecteurs du travail.
Aucun diagnostic amiante n'est requis pour les biens dont le permis de construire a ete delivre apres le 1er juillet 1997. L'amiante etant interdit depuis cette date, les materiaux de construction utilises ne contiennent theoriquement pas d'amiante.
Cela concerne notamment les constructions recentes de Confluence, de la Part-Dieu renovee, et les programmes neufs des communes de la premiere couronne comme Villeurbanne, Bron ou Venissieux. Cependant, si vous avez un doute, un diagnostic reste recommande.
L'inhalation de fibres d'amiante provoque des maladies graves, souvent detectees 20 a 40 ans apres l'exposition.
Fibrose pulmonaire causee par l'inhalation prolongee de fibres d'amiante. Elle provoque un essoufflement progressif et irreversible.
Cancer de la plevre (membrane entourant les poumons). C'est une maladie quasi exclusivement liee a l'exposition a l'amiante.
L'amiante est un cancerogene avere. Le risque de cancer du poumon est multiplie par 5 chez les personnes exposees, et par 50 si l'exposition est combinee au tabagisme.
Oui, pour la vente de tout bien dont le permis date d'avant juillet 1997. Un diagnostic avant travaux ou demolition est aussi obligatoire. Sans ce document, la vente peut etre annulee.
Si aucune trace d'amiante n'est detectee, le diagnostic est valable sans limite de duree. En cas de presence, un controle periodique est requis tous les 3 ans, et des travaux peuvent etre imposes.
Selon l'etat de conservation des materiaux, le diagnostiqueur peut preconiser une surveillance, un confinement ou un retrait. Le retrait doit etre realise par une entreprise certifiee en desamiantage.
Le diagnostic amiante avant vente demarre a 90 euros chez DiagExpert. Le tarif varie selon la surface et le type de bien. Pour une vente complete, notre pack vente a partir de 390 euros inclut tous les diagnostics obligatoires.
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