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Logements avant 1949

Diagnostic plomb a Lyon

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est un diagnostic obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il mesure la concentration en plomb des revetements interieurs (peintures, enduits) a l'aide d'un appareil a fluorescence X.

A Lyon, ou une grande partie du parc immobilier des arrondissements historiques date du 18e et 19e siecle, le CREP concerne un nombre important de transactions. Le Vieux-Lyon, la Presqu'ile, la Croix-Rousse : ces quartiers emblematiques concentrent les logements les plus anciens.

110 €
a partir de
1949
date seuil
24h
delai rapport
Devis diagnostic plomb04 72 00 00 00
Diagnostic plomb CREP avec appareil a fluorescence X dans un appartement ancien a Lyon

Comment se deroule le diagnostic plomb ?

Le diagnostiqueur utilise un analyseur a fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb sans detruire les revetements.

Mesure non destructive

L'appareil a fluorescence X mesure la concentration en plomb directement a travers les couches de peinture, sans gratter ni degrader les murs. Le seuil reglementaire est fixe a 1 mg/cm2. En dessous, le diagnostic est considere comme negatif.

Tous les revetements testes

Le diagnostiqueur teste chaque unite de diagnostic : murs, plafonds, portes, fenetres, volets, plinthes, garde-corps. Chaque piece est inspectee systematiquement, y compris les dependances (cave, grenier) si elles sont accessibles.

Etat de conservation evalue

Au-dela de la presence de plomb, le diagnostiqueur evalue l'etat de degradation des revetements. Un revetement contenant du plomb mais en bon etat est moins dangereux qu'un revetement ecaille qui libere des poussieres toxiques.

Validite et obligations legales

La duree de validite du CREP depend du resultat et du type de transaction. Si le diagnostic ne detecte aucune trace de plomb (concentration inferieure a 1 mg/cm2), le constat est valable sans limite de duree. Ce resultat est definitif et ne devra plus etre refait pour ce logement.

En cas de presence de plomb, la validite est limitee : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location. Le proprietaire peut etre tenu de realiser des travaux de suppression du risque si le plomb detecte est accessible et degradable, en particulier dans les parties communes des immeubles.

L'absence de CREP dans le dossier de diagnostic technique peut entrainer l'annulation de la vente ou du bail, et engager la responsabilite du proprietaire en cas d'intoxication au plomb d'un occupant.

Validite du CREP

Absence de plombIllimitee
Presence — vente1 an
Presence — location6 ans

Le saturnisme : un risque sanitaire reel

Le plomb est particulierement dangereux pour les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes.

Chez l'enfant

Les enfants absorbent le plomb principalement en portant a la bouche des ecailles de peinture ou des poussieres contaminees. Les effets incluent des troubles de l'apprentissage, un retard de croissance, des troubles du comportement et, dans les cas graves, des atteintes neurologiques irreversibles. Le seuil d'alerte est fixe a 50 microgrammes par litre de sang.

Chez l'adulte

Chez l'adulte, l'exposition prolongee au plomb peut provoquer des coliques, de l'hypertension, des atteintes renales et des troubles de la fertilite. Les professionnels du batiment sont particulierement exposes lors de travaux sur des peintures anciennes. Le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire pour les proteger, au meme titre que le diagnostic amiante.

Le plomb dans les immeubles lyonnais

Lyon possede un patrimoine architectural exceptionnel, mais les immeubles anciens concentrent les risques d'exposition au plomb.

Vieux-Lyon (5e arrondissement)

Immeubles Renaissance et medievaux classes au patrimoine mondial. Les peintures anciennes a base de ceruse (carbonate de plomb) sont frequentes. Les travaux de renovation sont encadres par les Architectes des Batiments de France.

Presqu'ile (1er et 2e)

Les immeubles haussmanniens du 19e siecle, avec leurs hauts plafonds et boiseries peintes, sont souvent concernes. Les logements renoves recemment peuvent avoir confinee le plomb sous de nouvelles couches de peinture. Seul un diagnostic professionnel peut le detecter.

Croix-Rousse (1er et 4e)

Les anciens ateliers de canuts reconvertis en logements datent du 19e siecle. Les murs epais et les grandes fenetres typiques de ces immeubles industriels sont souvent recouverts de peintures au plomb d'origine.

Questions frequentes sur le diagnostic plomb

Le CREP est-il obligatoire ?

Oui, pour la vente et la location de tout logement construit avant 1949. Il doit etre annexe au DDT. Son absence peut entrainer l'annulation de la vente et engager votre responsabilite.

Combien coute un diagnostic plomb a Lyon ?

Le CREP demarre a 110 euros pour un appartement standard. Le tarif varie selon la surface et le nombre de pieces. Le pack vente complet (390 euros) inclut le CREP avec les 5 autres diagnostics obligatoires.

Que faire si du plomb est detecte ?

Si les revetements sont en bon etat, aucun travaux immediat n'est requis mais un suivi est recommande. Si les peintures sont degradees (ecaillees, cloquees), des travaux de suppression du risque doivent etre engages par le proprietaire, surtout si des enfants occupent le logement.

Mon bien date de 1952. Le CREP est-il necessaire ?

Non. Le seuil reglementaire est le 1er janvier 1949. Un bien construit en 1952 n'est pas concerne par l'obligation du CREP. Cependant, si des travaux de renovation sont prevus, un diagnostic complet reste recommande.

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