Questions frequentes sur les diagnostics immobiliers

Pour vendre un bien immobilier a Lyon, vous devez fournir le DPE, le diagnostic amiante (si le permis de construire date d’avant juillet 1997), le diagnostic plomb (si construction avant 1949), l’electricite et le gaz (si installations de plus de 15 ans), le mesurage Loi Carrez, l’ERP et le diagnostic termites si le bien est en zone a risque.

Oui, les memes diagnostics sont obligatoires pour une location meublee que pour une location vide : DPE, plomb (si avant 1949), electricite et gaz (si installations de plus de 15 ans), et ERP (etat des risques et pollutions).

Pour une location, le diagnostic amiante n’est pas directement inclus dans le DDT. Cependant, le proprietaire doit tenir le DAPP (dossier amiante des parties privatives) a disposition du locataire qui en fait la demande. Pour la vente, il est obligatoire si le permis de construire date d’avant juillet 1997.

Le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour la vente de tout lot en copropriete. Il n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles ni pour les locations. Sa validite est illimitee tant qu’aucuns travaux modifiant la surface ne sont realises.

L’ERP (etat des risques et pollutions) informe l’acquereur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution auxquels le bien est expose. Il est obligatoire pour toute vente ou location et doit dater de moins de 6 mois.

Les diagnostics immobiliers sont toujours a la charge du vendeur dans le cadre d’une vente, et du proprietaire-bailleur dans le cadre d’une location. L’acquereur ou le locataire ne paie rien pour ces documents.

Sans les diagnostics obligatoires, la vente peut etre annulee ou le prix reduit par decision judiciaire. Le vendeur s’expose a des poursuites pour vices caches. Pour la location, le proprietaire risque une amende et le locataire peut exiger une reduction de loyer.

Un DPE a Lyon coute entre 120 et 250 euros selon la surface et le type de bien. Chez DiagExpert, le tarif demarre a 120 euros pour un appartement standard. Consultez notre grille tarifaire complete pour un chiffrage precis.

Un DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE realises avant le 1er juillet 2021 avec l’ancienne methode de calcul ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Seuls les DPE realises avec la methode 3CL sont acceptes.

Si votre DPE a ete realise apres le 1er juillet 2021 avec la methode 3CL, il reste valable 10 ans. Les DPE realises entre 2013 et juin 2021 avec l’ancienne methode ne sont plus valides. Nous pouvons verifier la validite de votre DPE gratuitement par telephone.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les logements F seront concernes a partir de 2028 et les E a partir de 2034. Pour la vente, un audit energetique complementaire est obligatoire pour les biens classes F ou G.

Oui, et c’est meme recommande. Si vous avez isole vos murs, change vos fenetres ou remplace votre systeme de chauffage, un nouveau DPE refletera les ameliorations et pourra faire gagner une ou plusieurs classes energetiques a votre bien. Lisez notre guide complet sur le sujet.

Le diagnostiqueur se presente au bien avec son materiel certifie. Il inspecte methodiquement chaque piece et chaque element concerne. L’intervention dure entre 30 minutes (pour un diagnostic seul) et 2 a 3 heures (pour un pack complet). Le rapport est ensuite redige et transmis sous 24h.

Votre presence n’est pas obligatoire, mais elle est recommandee. Vous pourrez repondre aux questions du diagnostiqueur sur l’historique du bien et obtenir des explications en direct sur les constats.

Nos rapports sont livres sous 24 heures apres l’intervention. Le document est envoye par email au format PDF et peut etre transmis directement a votre notaire ou a votre agence immobiliere.

Oui, nous intervenons dans les 9 arrondissements de Lyon ainsi que dans toutes les communes de la metropole : Villeurbanne, Caluire, Bron, Venissieux, Oullins, Ecully, Tassin, Decines, Saint-Priest, Meyzieu et toutes les communes environnantes, sans frais de deplacement.

Oui, tous nos diagnostiqueurs sont certifies par un organisme accredite COFRAC. Ils disposent d’une assurance responsabilite civile professionnelle et suivent des formations continues obligatoires.

Verifiez que le diagnostiqueur est certifie par un organisme accredite COFRAC. Controlez son assurance RC professionnelle et la validite de ses certifications. Comparez les tarifs et les delais de remise du rapport. Lisez notre guide pour choisir un diagnostiqueur.

Le pack vente complet inclut tous les diagnostics obligatoires pour une vente : DPE, amiante, plomb, electricite, gaz, ERP, mesurage Loi Carrez et diagnostic termites si la zone l’exige. Tout est realise en un seul rendez-vous, avec un tarif groupe plus avantageux.

Le diagnostic electrique ne peut pas bloquer une vente. C’est un document informatif : il signale les anomalies mais ne contraint pas le vendeur a faire des travaux. L’acquereur est simplement informe de l’etat de l’installation et peut negocier en consequence.